Consejos para comprar una casa

Si está pensando en comprar una casa, querrá elegir cuidadosamente al profesional de bienes raíces con el que trabajará durante el proceso.

Debe comprometerse a trabajar con un asociado de ventas que pueda conocer sus gustos y disgustos en materia de viviendas para facilitar el proceso de compra de una vivienda. Elija un profesional que se especialice en bienes raíces residenciales y que tenga conocimiento específico de los mercados inmobiliarios e hipotecarios locales.

La persona que elijas debe escucharte y estar lo suficientemente interesada en ti como para conocer tus necesidades y preferencias de vivienda. El servicio primero debe ser el lema del profesional que elija, con servicios que vayan más allá de lo que espera y necesita. Hacer una planificación preliminar antes de comenzar la búsqueda de vivienda hará que todo el proceso sea más manejable y menos abrumador. Como parte de tu plan de juego inicial, debes:

 

Verifique su calificación crediticia

Incluso si está seguro de tener un crédito excelente, es aconsejable volver a verificar desde el principio. Resolver cualquier error o elemento en disputa ahora evitará retrasos problemáticos en el futuro mientras espera la aprobación de la hipoteca.

Es posible que vea elementos en disputa, además de errores causados ​​por un número de seguro social incorrecto, un nombre similar al suyo o una sentencia judicial pagada que no se ha eliminado de los registros públicos. Si aparecen dichos elementos, escriba una carta a la agencia de crédito correspondiente. Las agencias de crédito están obligadas a ayudarle a arreglar las cosas en un tiempo razonable (normalmente 30 días).

• CONSEJO:  Asegúrese de que cualquier entrada despectiva obsoleta se elimine de su archivo de crédito. Se supone que la información crediticia adversa no debe informarse ni incluirse en su informe crediticio después de siete años (excepto la información de quiebra, que puede informarse hasta 10 años).
• CONSEJO:  Cancele oficialmente las tarjetas de crédito inactivas. Si tiene una tarjeta de crédito inactiva con un límite de $5,000, aunque no debe nada sobre ella, algunos prestamistas hipotecarios considerarán que es una posible deuda futura. Demasiadas tarjetas de crédito inactivas con límites de crédito importantes podrían impedirle obtener un préstamo hipotecario. No se limite a cortar las tarjetas sobrantes; cancelarlos oficialmente, y hacerlo ahora para que haya tiempo de que la noticia llegue a los burós de crédito.
• CONSEJO:  Evite realizar compras importantes con tarjeta de crédito o automóvil mientras espera solicitar una hipoteca. Los pagos mensuales que esté obligado a pagar se contarán en su contra y reducirán el monto del préstamo hipotecario que se le ofrecerá. Incluso si ha recibido una aprobación previa para una hipoteca, esa aprobación está sujeta a una evaluación de último momento de su situación financiera, y un gasto excesivo en electrodomésticos, muebles y otros artículos destinados a su nuevo hogar puede arruinar sus posibilidades de comprarlo. .

Precalificación y preaprobación de una hipoteca

Un profesional de bienes raíces puede ayudarlo a “precalificarlo” para una hipoteca antes de comenzar a buscar una casa. Este proceso incluye analizar sus ingresos, activos y deuda actual para estimar lo que podría pagar en la compra de una casa. Los agentes hipotecarios o los propios asesores hipotecarios del prestamista también pueden calcular el mismo tipo de estimación informal para usted.

Obtener una “aprobación previa” de una hipoteca es otra cosa completamente distinta. Significa que tiene a la mano el compromiso escrito del prestamista de prepararle un préstamo (sujeto únicamente a que la casa particular que desea comprar pase la tasación del prestamista).

La aprobación previa lo convierte en un comprador fuerte, bienvenido por los vendedores. Como ocurre con la mayoría de los demás compradores, los vendedores deben vincular la casa a un contrato mientras esperan a ver si el posible comprador realmente puede obtener financiación.

La desventaja es que puede pagar tarifas de solicitud para cubrir los trámites del prestamista para verificar su empleo, ingresos, activos, deudas y calificación crediticia. Si luego decide no utilizar ese prestamista en particular, tendrá que empezar de nuevo en otro lugar, sin reembolso.

La aprobación previa también acelerará todo el procedimiento hipotecario una vez que haya encontrado la casa que desea. La única pregunta que queda será si la casa se “tasará” lo suficiente como para justificar el préstamo.

 

Conviértase en un comprador informado:
 

• La web es una de las mejores formas de buscar viviendas en la actualidad. Con este sitio web, puede recibir correos electrónicos diarios con listados nuevos y actualizados de las ciudades y el rango de precios de su elección.
• Busque en todo el MLS todas las casas, condominios, terrenos, propiedades multifamiliares, propiedades comerciales y ventas anteriores según su conveniencia.
• Vea las hojas de listado completo que muestran servicios, impuestos, tamaños de lotes, camas, baños, habitaciones, revestimientos, chimeneas, garajes, tamaños de habitaciones y mucho más.
• Obtenga la dirección de la propiedad y vea dónde están ubicadas las propiedades en MapQuest.
• Consulta los perfiles de escuelas y comunidades de tus ciudades preferidas.
• Guarde los listados preferidos en su propio archivo para verlos en cualquier momento.
• Calcule los pagos hipotecarios aproximados para propiedades específicas.

Inspección de viviendas

Una vez que haya hecho una oferta por una vivienda, deberá programar una inspección de la vivienda, realizada por un inspector autorizado independiente. Es extremadamente importante contratar a un inspector acreditado para que sepa exactamente lo que está comprando. No dude en pedir consejo a amigos, familiares y compañeros de trabajo. Si está satisfecho con los resultados de la inspección, puede proceder al acuerdo de Compra y Venta. Si el inspector encuentra problemas con la propiedad, es posible que desee negociar con el vendedor para bajar el precio o pagar ciertas reparaciones.

Evaluación

Su prestamista puede exigirle que obtenga una tasación de la casa que desea comprar, para asegurarse de que vale el dinero que está pidiendo prestado. Puede seleccionar su propio tasador o puede pedirle a su corredor de bienes raíces que lo ayude con esta tarea.

Seguro para propietarios de casas

Los prestamistas exigen que usted tenga un seguro de propiedad para proteger tanto sus intereses como los de ellos. Como todo lo demás, asegúrese de buscar un seguro que se adapte a sus necesidades.

Liquidación o Cierre

Finalmente, estás listo para el cierre. ¡Asegúrese de leer todo antes de firmar! Debe tener presentes tanto a su corredor de bienes raíces como a un abogado en el cierre para asegurarse de que todo esté en orden.

Finalmente asegúrate antes de comprar.

Asegurarse de terminar con la casa adecuada implica descubrir exactamente qué características necesita, desea y no desea en una casa. Antes de comenzar su búsqueda, debe hacer una “lista de deseos” para decidir qué funciones son absolutamente esenciales, cuáles son buenos “extras” si las encuentra y cuáles son completamente indeseables.

Cuanto más específico seas sobre lo que buscas desde el principio, más efectiva será tu búsqueda de vivienda. También tenga en cuenta que, al final, cada compra de vivienda es un compromiso.

Crea tu propia “lista de deseos” personalizada y cuando termines de completarla, compártela con tu agente inmobiliario